征地拆迁补偿安置具体有哪些办法呢?

我家的地和房子面临征地拆迁,不太清楚补偿安置具体怎么算,像房子面积不同、是不是自建房等情况,补偿安置办法是不是不一样?还有安置对象具体怎么界定?希望能了解得详细一些。
张凯执业律师
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征地拆迁补偿安置主要有以下几种办法及相关规定:


**产权调换补偿标准**:如果被拆迁房屋面积低于50平米,一般按照50平米来计算;若房屋面积比原来大了,多出来的部分要按照安置房的市价交钱。这是为了保障居住面积较小的被拆迁人的基本居住权益,同时对于超出部分按照市场价格来合理处理。


**货币补偿**:当被拆迁房屋总面积在人均50平米以内时,按照上个季度附近普通商品房的平均价格进行补偿;若房屋面积超过这个标准,则超出部分按照安置房的市价补偿。对于自建房,则按照房子的重置价格加上新旧程度来赔偿。货币补偿能让被拆迁人更灵活地支配资金。


**安置对象**:安置对象主要包括常住户口在征地拆迁范围内、住房被拆迁的原农村集体经济组织成员(以征地公告之日为基准日确定),以及因依法婚嫁、生育而登记入户的人员,还包括家里有孩子上学、当兵、坐牢等特殊情况的人员。这样规定是为了全面保障各类相关人员的权益。


**征地补偿**:这包含土地补偿费、安置补助费,以及农村的房子、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。例如,征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍,且每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的相关费用标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。


法律依据主要是《土地管理法》第48条,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿,以保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,并要依法及时足额支付各类补偿费用,安排被征地农民的社会保障费用。

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