农村自建房征收拆除怎么赔偿?

我家在农村有一套自建房,最近听说可能要被征收拆除。我不太清楚这种情况下能得到怎样的赔偿,想了解具体的赔偿项目、赔偿标准,以及赔偿方式都有哪些,心里好有个底。
张凯执业律师
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农村自建房征收拆除的赔偿涉及多个方面,需要全面了解相关法律规定和实际情况。


首先,补偿项目通常包含以下几种:

- 被拆迁房屋价值的补偿:这是对房屋本身价值的赔偿,会根据房屋的建筑面积、结构、装修等情况,由专业的房屋评估机构评估确定,一般参照周边类似房屋市场价值。比如砖混结构的房屋补偿相对较高,简易结构的房屋补偿较低。例如,当地类似房屋每平方米市场价值为3000元,您家房屋建筑面积是200平方米,那这部分补偿可能就是3000×200 = 600000元(此为举例,实际需专业评估)。

- 安置费:为被拆迁人提供安置保障,保障其后续的居住问题。

- 搬迁费:用于补偿被拆迁人因拆迁而产生的搬迁费用,比如搬运家具等的费用。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(农村自建房属于住宅,通常不会导致被拆迁方停产停业,所以一般没有这部分补偿)。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励 。


农村房屋拆除的主要补偿方式有:

- 重新安排宅基地建房:被拆迁人可以在符合规定的区域内申请宅基地,重新建设房屋。

- 提供安置房:政府提供合适的房屋给被拆迁人居住,以解决居住问题。

- 货币补偿:直接给予被拆迁人一定数额的货币作为补偿,被拆迁人可以自行支配这笔钱用于购房等用途 。


不同地区的经济发展水平、土地价值等情况不同,所以具体的赔偿标准差异较大。被征地的村或者村民小组建制撤销与否,补偿安置也有不同规定。例如建制撤销时,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;建制不撤销时,具备易地建房条件的区域,可以申请宅基地新建住房并获得相应货币补偿;不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿或产权房屋调换。


相关概念:

- 建安重置单价结合成新:是指对被拆除房屋按照当前建筑材料、人工成本等重新建造所需的价格,并考虑房屋的新旧程度进行折算后的价格。

- 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价:是指在被拆除房屋所在区域,新建多层商品住房时,每平方米建筑面积所对应的土地使用权的基础价格,由当地政府根据土地市场情况制定。

- 价格补贴:为保障被拆迁人的利益,当地政府给予的一定补贴金额,以提高补偿的合理性。

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