只拆迁房屋不征地该怎么赔偿?

我家房子要被拆迁了,但土地不征。我不清楚这种情况下赔偿怎么算,具体有哪些赔偿项目,也不知道赔偿标准是怎么定的。希望能了解清楚相关内容,好保障自己的权益。
张凯执业律师
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只拆迁房屋不征地的赔偿通常包含以下几个方面:


首先是房屋补偿费用(即房屋重置费),这主要是为了补偿被拆迁房屋所有者所遭受的经济损失。其计算会依据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分等级,然后按照每平米的价格来计算支付。例如,房屋结构较好、折旧程度低的,每平米补偿价格可能会相对较高;反之则较低。


其次是周转补偿费用,用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境下或者自行寻找临时住所过程中所面临的不便。这笔费用会根据被拆迁房屋住户的人口数量以及当前居住条件进行衡量,并通过月度变化来给予相应的补助。比如,家庭人口较多、临时居住条件较差的,获得的周转补偿费用可能会相对多一些。


最后是奖励性质的补偿费用,主要用于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作,或者主动放弃某些权益,例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。奖励性补偿费用的具体金额会根据当地实际情况以及国家相关政策来合理设定确认。


房屋拆迁补偿费用的各项标准都需要由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律政策来进行合理的设定确认。其中,由宅基地区位补偿价与被拆迁房屋重置成新价共同构成的计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。


法律依据方面,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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