征地款跟拆迁款有区别吗?

我家在农村,最近听说村里的地可能要被征走,附近有些房子也要拆迁。我不太清楚征地款和拆迁款是不是一回事,具体有哪些差别,会不会影响到我们的补偿权益。想了解下这两者的详细区别以及相关规定。
张凯执业律师
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征地款和拆迁款是有区别的,具体如下:


从概念目的上看:

征地是国家为了公共利益的需要,运用国家强制力,按照法定程序将一定范围农村集体土地的所有权转为国家所有权。比如政府为了修建公路、铁路等基础设施,或者建设公园、学校等公共设施,会征收土地,给予的补偿款就是征地款。征地补偿的原理是适当、合理,保证居民的基本生活水平,不掺杂商业性质。

拆迁主要是开发商为了实现某种商业目的而进行的,比如开发房地产项目等,也可能是因城市规划、旧城区改造等原因进行。拆迁是对原房屋权利人给予补偿、安置,补偿的原则是保障充分、合理等。


从补偿对象和依据上看:

征地主要针对所在地区的土地,依据《土地管理法》来进行具体管理和实施。征收集体所有的土地,应当支付土地补偿费、安置补助费、土地附着物补偿费等费用,并足额安排被征地农民的社会保障费用。例如,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

拆迁针对的是土地上的建筑物,主要依据《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》等进行具体实施。拆迁补偿就是针对房子进行赔偿,无论是农村的房子还是城市里的房子。


从补偿标准上看:

征地补偿款的计算和标准相对复杂,要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。比如征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

拆迁补偿没有具体的数额规定,只有一个标准性的规定。集体土地的房子,货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换,同区位最低按面积拆一还一。城中村的,货币补偿最低市场价;国有土地的房子,房屋置换同区位最低拆一还一,货币补偿最低市场价。

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