租赁合同代签字该怎么签？
我有套房子要出租，可我人在外地没办法亲自和租客签租赁合同。我想让我朋友帮我代签，但是不知道具体该怎么操作。代签有什么要求和流程吗？需不需要准备什么材料呢？会不会有什么法律风险？
张凯执业律师
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在租赁合同中涉及代签字的情况，需要遵循一定的法律规则和流程。
首先我们要了解委托代理这个概念。委托代理就是指代理人在被代理人授权的范围内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，这种行为的法律后果由被代理人承担。就租赁合同代签字而言，代签人就相当于代理人，被代签的人就是被代理人。
《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。所以代签租赁合同是可行的，但必须要有合法有效的授权。
如果要代签租赁合同，最稳妥的办法是被代理人出具书面的授权委托书。授权委托书应当明确以下内容：一是代理人的姓名或者名称，也就是代签人的具体信息；二是代理事项，即明确是代签租赁合同这件事；三是权限范围，比如是否可以决定租金金额、租赁期限等具体条款；四是期限，要写明委托代理的有效时间。此外，最好还附上被代理人和代理人的身份证明复印件。
在代签时，代签人应当在合同上注明自己是受被代理人委托代签，并签上自己的名字和被代理人的名字，格式可以写成“代签人：[代签人姓名]（受[被代理人姓名]委托）” 。这样能清楚表明代签的事实和关系。
如果没有授权委托书而擅自代签，可能会导致合同效力存在问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没 有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。也就是说，如果被代理人不认可这份代签的合同，那么合同可能就无法约束被代理人，代签人还可能要承担相应的法律责任。