夫妻租赁合同是否可以代签?
我和爱人有一处房子要出租,最近我工作特别忙,没办法亲自和租客签租赁合同。我想让爱人代我签,不知道在法律上夫妻之间签租赁合同能不能代签呢?会不会有什么风险和问题呀?
展开


在法律层面,夫妻租赁合同是可以代签的,但这需要满足一定的条件。 首先,我们要了解“代理”这个概念。代理就是一个人(代理人)以另一个人(被代理人)的名义去做法律行为,而行为的后果由被代理人承担。在夫妻关系中,如果一方要代另一方签订租赁合同,就属于一种代理行为。 根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。而第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。所以,如果夫妻中的一方获得了另一方的明确授权,是能够代签租赁合同的。这种授权可以是书面的,比如写一份授权委托书,详细说明代理的事项、权限和期限等内容;也可以是口头的,但口头授权在发生纠纷时可能较难举证。 不过,还有一种情况是构成表见代理。表见代理是指虽然行为人实际上没有代理权,但相对人有理由相信行为人有代理权,那么该代理行为仍然有效。在夫妻关系中,如果租客有理由相信代签的一方有代理权,例如平时夫妻双方共同处理房产相关事务,那么即使没有明确的授权,代签行为也可能被认定有效。但是,为了避免不必要的纠纷和风险,最好还是有书面的授权委托。如果没有得到授权而代签,可能会导致合同效力存在瑕疵,被代签的一方有权不承认这份合同。因此,在代签夫妻租赁合同的时候,一定要遵循相关法律规定,确保代理行为的合法性和有效性。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




