签租赁合同是否可以代签？
我有套房子要出租，可我人在外地没办法亲自和租客签租赁合同。我想让我朋友帮我代签，不知道这样做合不合法，代签的租赁合同有没有法律效力，所以来问问签租赁合同能不能代签。
张凯执业律师
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签租赁合同是可以代签的，但需要满足一定的条件才具有法律效力。
在法律上，代签合同涉及到代理的概念。代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。对于租赁合同的代签，如果代签人有合法的授权，那么代签的合同就是有效的。
根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。而签订租赁合同并不属于必须本人亲自实施的民事法律行为，所以是可以委托他人代签的。
具体来说，如果要委托他人代签租赁合同，需要出具授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。例如，您要委托朋友代签租赁合同，就需要给朋友一份授权委托书，明确写清楚朋友可以代您签订这份租赁合同，以及租赁的相关事项和权限范围等。这样，朋友在授权范围内代您签订的租赁合同，对您就具有法律约束力。
如果没有授权委托书，但事后被代理人对代签合同的行为进行了追认，合同同样有效。根据《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知 之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。所以，如果代签时没有授权，但您后来认可了这份代签的租赁合同，它也是有效的。
然而，如果既没有授权委托，事后也没有得到被代理人的追认，那么代签的租赁合同对被代理人不发生效力。此时，代签人可能需要承担相应的法律责任。比如，给相对人造成损失的，代签人要进行赔偿。