房产税计税依据如何计算？

我名下有套房产，听说要交房产税，但不知道计税依据怎么算。我不清楚是按房产原值算，还是按租金收入算，也不知道有没有扣除项目。想了解下房产税计税依据的具体计算方法。
张凯执业律师
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房产税计税依据的计算方法主要分为从价计征和从租计征两种情况。


从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对于没有记载房屋原价的，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。从价计征的税率为1.2%，其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2%。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产每年应缴纳的房产税 = 100×（1 - 30%）×1.2% = 0.84万元。


从租计征是按照房产的租金收入来计算缴纳房产税。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。其计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。比如，一套房屋每月租金收入为5000元，那么每年应缴纳的房产税 = 5000×12×12% = 7200元。此外，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

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