从价计征房产税的计算依据是什么？
我有一套房子，听说要从价计征房产税了，但我不太清楚它的计算依 据是怎样的。是按照房子的购买价格，还是现在的市场价格呢？计算的时候还有没有其他需要考虑的因素？希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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从价计征房产税是一种常见的房产税征收方式，下面为您详细解释其计算依据。
从价计征，简单来说，就是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算应缴纳的房产税。这里的房产原值，指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。它包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，像暖气、卫生、通风等设备。
计算时，需要先对房产原值进行一定比例的减除。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，当地规定的减除比例为20%，某企业的房产原值为100万元，那么减除后的余值就是100×(1 - 20%) = 80万元。
然后，按照1.2%的税率来计算应纳税额。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。继续上面的例子，该企业当年应缴纳的房产税就是80×1.2% = 0.96万元。
此外，如果房产有改建、扩建等情况，要相应增加房屋的原值。而且对于投资联营的房产，在不同情况下计算依据也有所不同。如果投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；如果是收取固定收入，不承担联营风险的，实际上是以联营名义取得房产租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。
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