租房子味道太大能不能退?

租的房子味道特别大,住进去后感觉很不舒服,担心对身体有影响。不知道这种情况下能不能退房,要是退房会不会被认定为违约,需不需要承担违约责任,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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租房子味道太大是否能退,需要分情况来看。


如果房子的气味已经严重影响到了承租人的正常使用,例如导致承租人无法正常居住、生活,或者这个气味危及到了承租人的健康,比如可能含有有毒有害物质,对身体造成损害等情况,那么承租人可以要求解除租赁合同并退房。这是因为根据《民法典》第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。在这种情况下,承租人有权要求房东退还租金和押金,同时还能要求其赔偿相应的经济损失。


但如果房子的气味没有危及到承租人的健康,或者没有严重到影响使用的程度,例如只是轻微的装修气味,通过通风等方式可以较快消散,那么承租人是不可以退房的,否则属于违约,需要承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


所以,在遇到租房子味道太大的情况时,承租人首先可以尝试与房东协商解决,比如要求房东采取措施消除气味等;如果协商不成,且符合法定解除条件的,承租人可以依法解除合同并退房。

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