租房味道大是否可以解除合同?

我租的房子味道特别大,住起来很不舒服。我担心这味道会影响健康,也影响了我的正常生活,但又怕随便解除合同会承担违约责任。所以想了解下,这种租房味道大的情况到底能不能解除合同呢?
张凯执业律师
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租房味道大是否可以解除合同,需要根据具体情况来判断。


首先,当租住房内的异味达到严重影响生活、工作或学习等方面使用的程度时,或者此种异味对承租人的身体健康产生直接危害之时,承租人可以依法提出终止租赁合约并退还租住房的申请。比如,异味严重到让人无法正常休息、吃饭,或者引起了身体不适,像头晕、恶心等症状,在这种情况下,承租人有权申请解除租赁协议并主动办理退租出户手续。法律依据是《民法典》第七百三十一条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。


其次,若异味尚未达到危害承租人健康或严重影响使用的程度,则承租人无权提出退租请求,否则将被视为违反租赁协议约定,需承担相应的违约责任。例如,只是有一些轻微的气味,不影响正常生活和健康,这种情况下就不能随意解除合同。


总之,判断能否解除合同的关键在于异味是否严重影响使用或危及健康。

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