房产税按房产余值怎么算？

首先，我们来了解一下什么是房产余值。房产余值是指房产原值一次减除10% - 30%后的余值。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果没有房产原值作为依据，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

对于按房产余值计算房产税，其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2%。这里的1.2%是税率，是固定的。比如，你有一套房产，房产原值是100万元，当地规定的扣除比例是30%，那么该房产的余值就是100×（1 - 30%） = 70万元，应缴纳的房产税就是70×1.2% = 0.84万元。

需要注意的是，房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，像暖气、卫生、通风等设备。另外，如果纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。不同地区对于扣除比例的规定可能不同，在计算时一定要按照当地政府的规定来操作。