计算房产税时哪些是以房产余值计税的？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。在我国，有部分情况是按照房产余值来计算房产税的。

首先，我们来解释一下什么是房产余值。房产余值是指房产原值一次减除10% - 30%后的余值。房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。这里减除一定比例，是考虑到房屋会有自然损耗等因素。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。也就是说，对于自用的房产，通常是以房产余值来计算缴纳房产税的。例如，企业自己用于生产经营的厂房、办公楼等，这些房产不是用于出租获取租金收入，而是企业自己使用，那么就按照房产余值计税。

总结来说，当房产用于自身生产经营等自用目的，而非出租等获取租金的情况时，一般是以房产余值来计算房产税。不同地区根据当地实际情况，在10% - 30%的减除幅度内确定具体的减除比例。