购房合同违约金应该订多少？
我打算买套房子，和卖家谈好了签购房合同，但对于合同里违约金的数额拿不准。不知道订多少合适，订低了怕对方违约时自己损失大，订高了又怕不合理。想了解下在法律上，购房合同违约金一般订多少是合理的呢？
张凯执业律师
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在购房合同中，违约金的设定是为了保障合同双方能够按照约定履行各自的义务。当一方违约时，另一方可以依据合同约定要求违约方支付违约金，以此来弥补因违约行为所遭受的损失。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
在司法实践中，判断违约金是否过高，通常以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。一般来说，如果违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为“过分高于造成的损失”。
对于购房合同而言，实际损失可能包括直接损失和间接损失。直接损失如因房价波动导致的差价损失、已支付款项的利息损失等；间接损失如因购房计划变更而产生的额外费用等。
所以，在确定购房合同违约金数额时，双方可以先预估可能出现的损失情况，以此为参考来约定违约金。例如，如果买方违约不购买房屋，可能给卖方造成的损失包括房屋再次出售的差价、期间的房屋闲置费用等；如果卖方违约不交付房屋，可能 给买方造成的损失包括重新寻找房源的成本、房价上涨的差价等。同时，也要考虑到法律对于违约金过高或过低的调整机制，避免约定的违约金与实际损失差距过大。