买房合同违约金多少算合理？

在买房合同里，违约金是为了保障合同顺利履行，当一方违约时要给对方一定赔偿的金额。判断买房合同违约金多少合理，要依据相关法律规定以及实际情况。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

在司法实践中，判断违约金是否合理通常会看违约行为造成的实际损失。比如，卖方违约不卖房了，买方为买房做的准备所产生的费用，像中介费、贷款手续费等，以及房价上涨导致买方要花更多钱买同样房子的差价损失等，这些都算实际损失。一般来说，如果违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为“过分高于造成的损失”。

不过，具体到每个买房合同，违约金是否合理要综合各方面因素判断。如果双方在合同里约定的违约金和实际损失差距较大，当事人可以向法院或仲裁机构请求调整。所以，签订买房合同的时候，要对违约金条款谨慎考虑，尽量让违约金能合理反映可能出现的损失。