开发商违约金太低该怎么办？

如果觉得开发商违约金太低，首先可以尝试与开发商协商。主动跟他们沟通，讲清楚当前约定的违约金难以弥补因他们违约可能给自己带来的实际损失，像延期交房导致自己要额外支付租房费用、生活不便等，要求提高违约金数额。要是双方协商一致，就签订补充协议把新的违约金标准确定下来。

要是协商不成，还能依据法律规定主张调整。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加 。所以，业主需要收集因开发商违约所产生实际损失的相关证据，例如租房合同、租金支付凭证、因等待交房造成的其他经济损失凭证等，向法院或仲裁机构提出增加违约金的诉求。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，合理确定违约金数额。

此外，如果是开发商提供的统一制式合同，其中违约条款明显不对等，约定的开发商违约责任明显小于购房者违约责任，这样的违约条款可能属于加重购房者责任、减轻开发商责任的格式条款，在开发商违约且违约金过低时，购房者请求增加违约金，法院通常会支持。不同地区司法实践可能存在差异，在采取行动前，建议咨询当地专业律师。

相关概念：

格式条款：就是一方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。像开发商提供的制式合同里的一些条款，如果没给购房者商量的余地，就可能是格式条款。

预期利益：简单说就是合同正常履行后，当事人可以获得的利益。比如买房子就是为了能按时入住享受居住权益，因为开发商违约没按时交房，这个原本能按时入住享受的权益相关的经济价值等就是预期利益。