买卖单位小产权房屋合同有效吗

买卖单位小产权房屋合同的效力问题较为复杂。首先要明确小产权房是民间说法，并非严格法律概念，通常指在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有完整产权的房屋。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以，如果买卖单位小产权房屋合同满足上述条件，从合同本身角度，在双方当事人之间是具有一定效力的。

不过，小产权房的买卖存在诸多限制。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。城市非农居民或者非本村村民购买集体土地上建设的“小产权房”，可能涉及变相侵占农村集体土地等违法行为。

实践中，小产权房买卖合同的效力认定存在争议。如果是在本集体成员内部进行单位小产权房买卖，合同相对更容易被认定有效；但如果卖给非本集体成员，合同可能被认定无效。而且即便合同有效，由于小产权房没有完整产权，无法像大产权房那样自由交易、抵押等，会面临诸多风险，比如无法办理产权登记、可能面临房屋被拆除等情况。