破产清算的房产如何处理？

在企业破产清算中，对于房产的处理是一个重要环节，需要遵循一定的法律程序和原则。

首先，需要明确的是，破产清算中的房产属于破产财产。根据《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。这里的房产就属于债务人财产范畴。

对于破产房产的处理，第一步通常是由管理人接管。依据《企业破产法》第二十五条，管理人有接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料的职责。管理人接管房产后，会对其进行调查和评估。这包括核实房产的产权情况，是否存在抵押、查封等权利受限情形，以及评估房产的市场价值。

接下来就是处置环节。一般情况下，管理人会通过拍卖的方式来变现房产。《企业破产法》第一百一十一条规定，管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。拍卖所得款项将纳入破产财产，用于清偿债务。

在清偿债务方面，也有明确的顺序。《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

总之，破产清算中的房产处理要严格按照法律规定的程序进行，以保障各方的合法权益。