公司破产了房子该怎么处理？

当公司破产时，公司名下房子的处理遵循一系列法定程序和规则。

首先，我们需要了解破产程序。根据《中华人民共和国企业破产法》，当公司资不抵债或者明显缺乏清偿能力时，债权人或者债务人可以向人民法院提出破产申请。法院受理破产申请后，会指定管理人来接管公司的财产和事务。管理人的职责之一就是对公司的资产进行清理和评估，其中就包括公司名下的房子。

接着，管理人会对房子进行评估。评估的目的是确定房子的市场价值，这将作为后续处理的重要依据。评估通常会由专业的评估机构进行，以确保评估结果的客观性和公正性。

对于房子的处理方式，一般有两种常见情况。一种是拍卖变现。如果房子不存在权利瑕疵，并且市场上有一定的需求，管理人通常会选择通过拍卖的方式将房子出售。拍卖所得的款项将纳入破产财产，用于清偿公司的债务。这是因为《企业破产法》规定，破产财产应当在优先清偿破产费用和共益债务后，按照法定顺序进行分配。另一种情况是抵债。如果有债权人愿意接受房子来抵偿债务，并且经过其他债权人的同意，也可以通过协商的方式将房子抵给债权人。但这种方式需要满足一定的条件，并且要经过合法的程序。

此外，如果房子上存在抵押等权利负担，那么处理起来会相对复杂。根据法律规定，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。也就是说，在拍卖房子所得的款项中，抵押权人有权优先获得清偿。剩余的款项才会纳入破产财产进行分配。

公司破产时房子的处理是一个严谨的法律过程，需要遵循相关的法律规定和程序，以保障各方的合法权益。