公司破产时房产是怎么计算的?
我所在的公司经营不善面临破产,公司名下有几套房产。我想知道在公司破产的情况下,这些房产会怎么处理,是按照什么标准来计算价值和分配的呢?会不会优先偿还某些债务?很担心自己的权益受到影响。
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当公司破产时,公司名下房产的处理涉及一系列法律程序和计算方式。首先,要明确公司破产时会进入破产清算程序,这个程序就是对公司的资产和负债进行全面清理和核算。在这个过程中,房产作为公司的重要资产,会被纳入清算范围。 对于房产价值的计算,通常会由专业的评估机构进行评估。评估机构会根据房产的市场价值、地理位置、房屋状况等多方面因素来确定房产的具体价值。例如,一套位于繁华商业区的房产和一套位于偏远地区的房产,其价值肯定会有很大差异。评估机构会参考同地段类似房产的交易价格,结合房产自身的实际情况,给出一个合理的评估价。 根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。也就是说,公司的房产变现后,会先支付破产过程中产生的费用以及共益债务,比如清算组的工作费用、为了继续经营产生的债务等。之后按照上述顺序依次清偿各类债务。如果房产变现所得在清偿完所有有优先受偿权的债务后还有剩余,才会用于偿还普通破产债权。 此外,如果房产上存在抵押等担保物权,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,抵押权人等担保物权人对该房产享有优先受偿权。即可以就该房产变现所得优先获得清偿。比如,公司之前为了贷款将房产抵押给了银行,银行在公司破产时就有权就该房产优先受偿其贷款本息。

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