公司破产时房产是怎么计算的？

当公司破产时，公司名下房产的处理涉及一系列法律程序和计算方式。首先，要明确公司破产时会进入破产清算程序，这个程序就是对公司的资产和负债进行全面清理和核算。在这个过程中，房产作为公司的重要资产，会被纳入清算范围。

对于房产价值的计算，通常会由专业的评估机构进行评估。评估机构会根据房产的市场价值、地理位置、房屋状况等多方面因素来确定房产的具体价值。例如，一套位于繁华商业区的房产和一套位于偏远地区的房产，其价值肯定会有很大差异。评估机构会参考同地段类似房产的交易价格，结合房产自身的实际情况，给出一个合理的评估价。

根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。也就是说，公司的房产变现后，会先支付破产过程中产生的费用以及共益债务，比如清算组的工作费用、为了继续经营产生的债务等。之后按照上述顺序依次清偿各类债务。如果房产变现所得在清偿完所有有优先受偿权的债务后还有剩余，才会用于偿还普通破产债权。

此外，如果房产上存在抵押等担保物权，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权人等担保物权人对该房产享有优先受偿权。即可以就该房产变现所得优先获得清偿。比如，公司之前为了贷款将房产抵押给了银行，银行在公司破产时就有权就该房产优先受偿其贷款本息。