没结婚证买房能写2人名字吗

我最近打算和对象一起买房,但是我俩还没领结婚证。我想知道在这种情况下,买房能不能写我们两个人的名字呢?要是能写的话,后续会有什么需要特别注意的地方,想详细了解下这方面情况。
张凯执业律师
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没结婚证买房是可以写两个人名字的。


首先,从法律层面来说,房产所有权的归属主要依据不动产登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着即使双方没有婚姻关系,在购房时也可以约定房产为双方共同共有或者按份共有,并将两人名字登记在房产证上,这种登记行为在法律上是被认可的,登记后两人即对该房产享有相应的产权份额。房产证是一人一证,第一业主名下是《房地产权证》,而其他共同人持有的是《房地产权共有证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。


其次,从实际操作角度讲,在签订购房合同 时,需要双方共同作为购房人签署合同,并提供各自的身份证明等相关材料。在办理房产证时,同样按照合同约定和登记程序,将两人名字登记在房产证上。


不过需要注意的是,由于双方不存在婚姻关系,对于房产的出资情况、产权份额等最好以书面形式明确约定,避免日后可能产生的纠纷。比如明确各自的出资比例、房产增值部分的分配等,以此保障双方的合法权益。如果双方最终结婚了,那么该房子就属于夫妻双方的共同财产;要是最终分手了,房子也按共有财产来处理。


相关概念:

不动产登记:是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

共同共有:是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。

按份共有:是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。

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