房屋未按时交付该如何计算违约金?
买的房子没按时交付,想知道违约金到底怎么算。合同里好像对这块写得不是特别清楚,也不知道按什么标准来。想了解下在这种情况下,法律上对于房屋未按时交付的违约金计算是怎么规定的,有没有具体方法 。
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当房屋未按时交付时,违约金的计算方式如下:首先,如果商品房买卖合同中有明确约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,那么就按照合同约定来计算。例如合同约定,开发商每逾期交房一天,需按照房屋总价款的万分之一支付违约金,若逾期了30天,那违约金就是房屋总价款×0.0001×30 。 若商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。简单说,就是参考同地段类似房子在逾期交付这段时间的租金来定违约金数额。 另外,关于违约金数额的调整。依据《中华人民共和国民法典 》第五百八十四条和第五百八十五条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如果当事人觉得约定的违约金过低,不足以弥补实际损失,可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;若觉得约定的违约金过分高于造成的损失,也可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。并且当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 相关概念: 违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。 损害赔偿:是指违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失,依法或根据合同规定应承担的赔偿责任。

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