没有登记结婚买房可以写两个人名字吗

我打算和对象一起买房,不过我俩还没登记结婚。我想知道在这种情况下,能不能在房产证上写我们两个人的名字。要是可以写,后续会有什么需要特别注意的地方,想详细了解一下这方面的规定。
张凯执业律师
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没有登记结婚买房是可以写两个人名字的。


从法律层面来讲,房产所有权的归属主要依据不动产登记。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。即使双方没有婚姻关系,在购房时也能够约定房产为双方共同共有或者按份共有,并将两人名字登记在房产证上。登记后,两人就对该房产享有相应的产权份额。


在实际操作方面,签订购房合同时,需要双方共同作为购房人签署合同,同时要提供各自的身份证明等相关材料。办理房产证时,按照合同约定和登记程序,把两人名字登记在房产证上。不过,由于双方不存在婚姻关系,对于房产的出资情况、产权份额、房产增值部分的分配等最好以书面形式明确约定,避免日后产生纠纷。比如一方出资较多,就需要在书面协议里明确其对应的产权份额,这样可以保障双方的合法权益。另外,在贷款购房时,不能实行共同贷款,必须确认其中一人作为主贷款人 。


相关概念:

不动产登记:就是把土地、房屋等不动产的相关信息,比如所有权、使用权等,登记在专门的簿册上,以此来确定不动产的归属和相关权益。通过登记,能保障不动产交易的安全和清晰,也方便后续处理各种涉及不动产的事务。

共同共有:指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额地共同享有所有权。在这种情况下,每个共有人对整个财产都有平等的占有、使用、收益和处分的权利。

按份共有:是指两个或两个以上共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务。共有人各自的份额一般会在合同或者相关协议中明确约定 。

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