房屋破产清算该怎么做？

房屋破产清算通常涉及到一系列法律程序和规定。下面为你详细介绍房屋破产清算的相关内容。

首先，需要明确房屋破产清算一般是在企业或者个人资不抵债，无法清偿到期债务时启动的。根据《中华人民共和国企业破产法》，当债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债务人或者债权人可以向人民法院提出破产清算申请。这里所说的债务人如果涉及房屋资产，那么房屋就会纳入破产清算的范围。

一旦法院受理破产申请，就会指定管理人。管理人的职责重大，他要全面接管债务人的财产，包括房屋。管理人需要对房屋进行调查，比如核实房屋的产权情况，查看是否存在抵押、查封等权利受限的情况。这是依据《企业破产法》中管理人的职责规定，管理人要对债务人的财产状况进行调查和管理。

接下来，管理人会对房屋进行评估。评估的目的是确定房屋的市场价值，为后续的处置提供参考。评估通常会委托专业的评估机构进行，以确保评估结果的客观公正。之后，管理人会根据房屋的实际情况和市场需求，选择合适的方式对房屋进行处置。常见的处置方式有拍卖、变卖等。在处置过程中，要遵循公开、公平、公正的原则，保障债权人的合法权益。

在房屋处置所得款项的分配上，也有明确的法律规定。根据《企业破产法》，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。房屋处置所得款项会按照这个顺序进行分配。