question-icon 房产破产清算房是否可以卖?

我之前买了套房子,结果开发商破产进入清算程序了。现在有人想买我这套房,我有点犹豫,不知道在这种房产破产清算的情况下,我的房子还能不能卖出去,会不会有什么法律风险之类的,想了解下相关规定。
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在房产破产清算的情况下,房屋是否可以售卖需要分不同的情况来看。 首先,要明确房子的产权归属。如果购房者已经完成了房屋产权的过户登记,拿到了房产证,那么从法律意义上来说,这套房子的所有权就属于购房者。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。此时购房者对房屋有完全的处分权,可以自由决定是否出售该房屋,并且交易行为受法律保护。 然而,如果购房者还未完成产权过户登记,仅签订了购房合同并支付了部分或全部房款。这种情况下,房屋在法律上可能还属于开发商的破产财产。根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定,对于尚未履行完毕的合同,管理人有权决定解除或者继续履行。如果管理人决定继续履行合同,购房者可以按照合同约定要求开发商协助办理过户手续,之后再进行房屋售卖。但如果管理人决定解除合同,购房者则不能再主张房屋的所有权,只能作为普通债权人申报债权,要求开发商退还已付房款并承担违约责任。 此外,在房产破产清算期间,法院可能会对开发商的资产进行查封、冻结等措施。如果房屋被列入查封范围,那么在查封期间是不能进行交易的。只有在相关查封措施解除后,符合交易条件时,房屋才可以正常售卖。所以,在遇到房产破产清算房售卖问题时,购房者一定要先了解清楚房屋的产权状态和相关法律程序,以保障自己的合法权益。

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