question-icon 破产清算的房子能不能买?

我看到有套房子是处于破产清算阶段在售卖,价格比周边便宜不少,很心动。但又担心买了会有很多麻烦,比如产权问题、后续纠纷之类的。想了解下从法律角度看,破产清算的房子到底能不能买,购买时需要注意些什么呢?
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answer-icon 共1位律师解答

破产清算的房子是可以购买的,但存在一定的法律风险和注意事项。 从法律概念上来说,破产清算是指在债务人丧失清偿能力时,由法院强制执行其全部财产,公平清偿全体债权人的法律制度。当涉及到破产企业名下的房子时,该房子会作为破产财产进行处置。 根据《中华人民共和国企业破产法》规定,管理人应当及时拟订破产财产变价方案,提交债权人会议讨论。变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是,债权人会议另有决议的除外。这意味着,在破产清算过程中,房子的出售需要遵循法定程序。 购买破产清算的房子,首先要确认房屋产权的清晰性。因为破产企业可能存在债务纠纷和诉讼案件,房屋可能会被抵押、查封或存在其他权利限制。购房者可以通过查询不动产登记中心的信息,了解房屋的产权状况。如果房屋存在抵押,要确认抵押是否已经解除。根据《民法典》物权编的相关规定,抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。未经抵押权人同意转让抵押财产的,可能会影响房屋产权的过户。 其次,要关注房屋的交付情况。有些破产企业的房子可能存在租户,根据“买卖不破租赁”的原则,即使房屋产权发生变更,租户仍有权按照原租赁合同继续使用房屋。所以,购房者需要了解房屋是否存在租赁关系以及租赁期限等情况。《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 最后,要确保购买程序的合法性。购房者应通过合法的途径参与购买,如通过法院拍卖程序等。在购买前,要仔细阅读相关的拍卖公告和文件,了解房屋的具体情况和交易条件。同时,要按照规定的程序支付款项和办理产权过户手续。如果购买程序不合法,可能会导致交易无效,购房者的权益无法得到保障。总之,购买破产清算的房子需要谨慎,充分了解相关法律规定和房屋情况,以降低风险。

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