离婚纠纷的法拍房能不能买?

最近看到有离婚纠纷的法拍房在拍卖,价格比较吸引人。但又担心买了之后会有各种麻烦,比如产权问题、后续有人来扯皮之类的。想知道这种房子到底能不能放心买,购买过程中需要特别注意哪些方面。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

离婚纠纷的法拍房是可以购买的,但存在一定风险,需要谨慎考虑。


首先,从法律层面来讲,法拍房的拍卖是依法进行的司法程序,只要符合相关竞拍条件,任何人包括离婚双方都可以参与竞拍。例如,如果离婚双方在离婚协议中对房产进行了约定,这个约定会对法院的判决产生影响,但不影响其他人参与竞拍;若法院没有特别约定,离婚纠纷房产的另一方也可以依法参加竞拍,与其他人一样,遵循高价者得的原则。


然而,购买离婚纠纷的法拍房存在诸多风险。一方面,可能存在不确定的债务风险。如果原房主存在未清偿的债务,房屋随时可能面临查封。一旦被查封,交易将被迫中止,已支付的款项可能难以追回,违约金的追偿也会变得十分困难。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。所以在购买前务必详细了解卖家的实际债务状况以及房产的真实信息。


另一方面,可能存在产权纠纷风险。尽管法院进行了拍卖,但如果离婚双方对于房产的归属存在争议,后续可能会引发一系列的法律纠纷,影响购买者的权益。


如果决意购买离婚纠纷的法拍房,建议寻求资深且信誉良好的房地产中介及担保机构协助,尽量减少初期投入,尽快完成过户手续,以保障自身权益。

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