个人破产清算时房产如何处理？

个人破产清算时，对于房产的处理是大家普遍关注的问题。首先解释一下个人破产清算，它指的是当个人资产无法偿还全部到期债务时，通过法定程序将其全部资产进行清理、变价和分配，以公平清偿给债权人。

根据《深圳经济特区个人破产条例》，法院受理个人破产申请后，会指定管理人接管债务人的财产。对于债务人的房产，管理人会进行全面调查和评估。如果该房产是债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以根据情况决定不进行拍卖、变卖或者抵债。但如果该房产明显超出了生活必需的标准，法院可能会对其进行处置。

在房产被处置时，一般会通过拍卖、变卖等方式将其变现。变现所得款项，首先会用于支付破产费用和共益债务，比如管理人执行职务的费用、为债务人继续营业而应支付的劳动报酬等。之后，按照法定顺序清偿债务，顺序依次为：优先债权，如欠缴的税款；职工债权，即所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等；普通债权，也就是一般的借款等债务。如果还有剩余款项，会返还给债务人。

需要注意的是，在整个个人破产清算过程中，债务人应当如实申报财产，配合管理人的工作。如果债务人存在隐瞒、转移财产等行为，将会承担相应的法律责任。