question-icon 单位小产权房买卖产生纠纷该如何处理?

单位小产权房买卖纠纷困扰着不少人。比如有些单位职工购买了单位小产权房后,后续出现各种问题,像房屋质量、产权归属等。想了解这种纠纷有哪些合法有效的解决途径,以及买卖小产权房的合同是否有法律效力等方面内容。
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小产权房并非严格的法律概念,通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。关于单位小产权房买卖纠纷的处理,具体分析如下: 首先,小产权房的买卖存在法律风险。无建地审批及不动产权证手续的小产权房,违背了《土地管理法》等律法的禁止性规定,其交易行为违法,不受国家与法律保护,且面临被拆毁或没收且无补偿的风险。 其次,关于小产权房买卖合同的效力问题,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。小产权房进行买卖时,除了当事人另有约定或者法律另有规定外,不办理产权登记,不影响房屋买卖合同的效力。 最后,当出现单位小产权房买卖纠纷时,解决途径主要有以下几种:一是协商,买卖双方可以自行协商,就纠纷问题达成一致解决方案;二是调解,可以请求有关部门或者第三方调解机构进行调解;三是仲裁,如果双方在合同中约定了仲裁条款,那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁;四是诉讼,如果协商、调解不成,且没有仲裁条款的情况下,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。若对方拒不履行判决或裁决,可申请法院强制执行。

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