买房合同违约金比例最低多少算合理？

在买房合同中，违约金是指合同一方当事人不履行或不完全履行合同时，应向对方支付的一定数额的金钱。违约金的作用主要是为了保障合同的履行，当一方违约时，另一方可以获得一定的经济补偿。

关于买房合同违约金比例最低多少合理，法律并没有明确规定一个具体的最低比例数值。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

一般来说，违约金的数额应当与违约行为可能造成的损失相当。如果违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。例如，当卖方违约不卖房了，买方因为房价上涨而遭受了额外的购房成本损失，若约定的违约金远远低于这个损失，买方就可以申请增加。反之，如果违约金过高，违约方也可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

在司法实践中，判断违约金是否合理，通常会综合考虑多种因素，如合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等。对于买房合同，常见的违约金比例会参考合同总价款的一定比例来设定，比如1%-5%，但这并不是绝对的。所以，在签订买房合同时，双方可以根据实际情况，合理协商确定违约金的比例，以平衡双方的利益。