买房交了定金但银行流水不够能退吗
打算贷款买房,已经交了定金,可后来发现自己银行流水不够,担心银行不放贷。想知道这种因为银行流水不足的情况,之前交的定金能不能退呀,想了解下相关法律规定和实际处理办法。
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一般情况下,买房交了定金后银行流水不够,定金是不能退的。这涉及到“定金罚则”,简单来说,就是给了定金的一方如果没有按照约定履行相关义务,那就不能要求把定金拿回来。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 不过,也存在特殊情况定金可以退。比如,签订商品房认购书时,房屋不具备预售许可证,签订的合同属于无效协议,这种情况下可以要求开发商退还定金。因为按照法律规定,不符合商品房销售条件的,开发商不得销售该商品房,也不得收取任何订金性质的费用。还有要是商品房具备预售许可证,但在认购书上没有注明房号、面积、价格等关键内容,同样可以要求开发商退定金。 另外,如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人,像银行按揭申请未获得批准这种第三方因素 。 相关概念: 定金罚则:是指给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

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