购买房子的定金可以退吗以及买房子银行流水不够该怎么办？

首先来说说购买房子的定金是否可以退的问题。定金在法律上是一种保证金，简单来说，就是为了保证买卖双方能按约定履行相关义务而支付的一笔钱。

根据《民法典 》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

通常情况下，有这么几种定金退还的可能。第一种，收取定金一方违约，比如开发商未能按时交付房产等情况，这种时候开发商需要两倍返还定金。第二种，买卖双方商量一致解除合同，那么由收取定金一方返还收取的定金。此外，如果是由于开发商的问题，比如不符合商品房销售条件，开发商不得销售该商品房，也不得收取任何订金性质的费用。要是因为这个原因未能订立合同，而买方已经支付了“定金”，则无论双方是否约定退还“定金”，开发商都应无条件将定金返还给买方。还有，因不可抗力和不可归责于双方的事由致使商品房买卖合同无法订立的，出卖人也应当返还定金。像因为自然灾害，当事人缴纳定金时商品房不符合条件，买受人拒绝签订商品房合同的，开发商无需双倍返还定金，而是全额返还定金。但如果是买受人因自身原因不想买房了，比如改变购房意愿，那么购房定金一般是不能退还的。

接下来讲讲买房子银行流水不够的解决办法。银行流水是银行贷款审批的重要依据，它反映了申请人的收入和支出情况。如果银行流水不足，购房者可能会面临贷款难题。以下是几种常见的解决办法：

一是增加首付比例。提高首付比例可以减少贷款金额，从而降低对银行流水的要求。比如原本打算贷款80%，提高首付后贷款60% ，银行对流水的要求自然就降低了。

二是提供额外财务证明。购房者可以提供其他财务证明，如股票 、基金、房产等资产证明，向银行展示自己的经济实力，以增强财务实力的可信度。

三是寻找担保人。找一个有稳定收入和良好信用记录的担保人，担保人愿意为购房者的贷款做担保，这样可以增加贷款的成功率。不过可能涉及复杂的法律程序，需要谨慎对待。

四是选择合适的贷款产品。不同银行和贷款产品对银行流水的要求不同，购房者可以多咨询几家银行，了解他们的贷款政策和要求，选择最适合自己的贷款方案。

五是自制银行流水。如果时间来得及，购房者可以先准备好一笔钱，按照一定的时间规律每月存取，持续3 - 6个月，之后去银行打印流水账，这样的自存流水也能得到多数银行的认可。

六是提供公积金、社保缴存记录。有些银行可以接受个人纳税证明、社保证明或公积金缴纳证明代替银行流水，前提是每月都在同一时间固定缴纳，能证明有稳定的收入。但不是所有银行都支持这种方式，所以要提前咨询当地银行了解具体政策。

七是增加共同还款人。房贷还可以增加父母、配偶为共同还款人，本人携带相应证件，如身份证，结婚证，户口本，银行流水去银行办理即可，这样就不需要本人的流水满足过高要求。

相关概念：

定金：为保证债务的履行，当事人约定一方向对方给付的一定数额的金钱。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

不可抗力：合同当事人在签订合同时无法预见、避免或克服的客观情况。比如自然灾害、政府政策调整等。