房贷无法通过能够退定金吗

房贷无法通过时，定金能不能退需要分情况来看。

首先得明白定金的概念，简单说，定金就是为了保证合同能顺利履行，一方给另一方的钱。要是合同顺利履行了，定金可以当成价款或者收回；要是给定金的一方没履行约定的事，就不能要回定金；收定金的一方没履行约定，就得双倍返还定金。这在《民法典》第五百八十七条里有规定 。

如果是因为不可归责于买卖双方的事由，造成贷款办不下来，比如银行政策突然变化，之前能贷的现在贷不了，这种情况下，出卖人应当退还定金。依据是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

要是因为购房者自身原因，比如信用记录差、收入证明不符合要求等导致贷款办不下来，一般情况下，卖方可不退还定金。因为购房者属于给付定金的一方，没履行好让贷款通过以继续购房合同的义务，就无权请求返还定金。

要是因为卖方原因，比如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时不批贷款，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并且开发商还要支付相应的利息损失。因为是卖方没履行好保证房屋交易合法合规的义务，导致合同不能履行，作为收受定金的一方，要承担责任。

相关概念：

定金：是为担保债务的履行，当事人约定一方向对方给付的一定数额的金钱。定金合同自实际交付定金时成立。定金具有担保性质，如果一方违约，会按照定金罚则处理。

不可归责于当事人双方的事由：指不是因为买卖双方任何一方的故意或者过失导致的情况，是双方都无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。