房产税的计税依据如何计算？

房产税的计税依据计算方式主要分为从价计征和从租计征两种情况。

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里所说的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。减除一定比例是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。其计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值×（1 - 扣除比例）×年税率1.2%。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

从租计征是按照房产租金收入来计算缴纳房产税。如果房产是用于出租的，那么就以房产租金收入为房产税的计税依据。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%（个人出租住房为4%）。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

所以，在计算房产税时，首先要确定房产是自用还是出租，然后按照对应的计税方式和税率来计算应纳税额。