question-icon 房产税申报的计税依据是什么?

我有套房子,现在要申报房产税,但是不太清楚计税依据。不知道是按房子的什么来算税,是房子的购买价格,还是市场评估价,又或者是别的什么标准?希望了解一下这方面的规定。
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  • #房产税计税
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房产税申报的计税依据在我国法律中有明确规定,主要分为从价计征和从租计征两种情况。 从价计征,简单来说,就是按照房产的原值来计算应缴纳的房产税。这里的房产原值,是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,对于依照房产原值计税的房产,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。之所以要减除一定比例,是考虑到房屋在使用过程中会有折旧等情况。其计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2% 。例如,一套房产原值为100万元,当地规定的扣除比例为30%,那么应纳税额 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。 从租计征,则是按照房产的租金收入来计算房产税。如果房产用于出租,那么就以房产租金收入为计税依据。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%。比如,一套房子每月租金收入为5000元,那么一年的应纳税额 = 5000×12×12% = 7200元。

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