房产税申报的计税依据是什么？

房产税申报的计税依据在我国法律中有明确规定，主要分为从价计征和从租计征两种情况。

从价计征，简单来说，就是按照房产的原值来计算应缴纳的房产税。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，对于依照房产原值计税的房产，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。之所以要减除一定比例，是考虑到房屋在使用过程中会有折旧等情况。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2% 。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么应纳税额 = 100×（1 - 30%）×1.2% = 0.84万元。

从租计征，则是按照房产的租金收入来计算房产税。如果房产用于出租，那么就以房产租金收入为计税依据。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。比如，一套房子每月租金收入为5000元，那么一年的应纳税额 = 5000×12×12% = 7200元。