申报房产税的原值如何计算？
我有一套房产要申报房产税，但是不知道这个房产原值该怎么算。是按当初购买房子的价格算，还是要加上一些其他的费用呢 ？我很担心算错会影响申报，想了解一下准确的计算方法。
张凯执业律师
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房产税是对房产所有者征收的一种财产税，而房产原值是计算房产税的重要依据。简单来说，房产原值就是取得房产时实际支付的价款以及相关费用的总和。
根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
一般情况下，房产原值包括以下几个部分：首先是购买价款，也就是购买房产时实际支付的金额。这是房产原值的基础部分。其次是相关税费，比如契税、印花税等在购买房产过程中需要缴纳的税费，这些也应计入房产原值。还有一些配套设施费用，如果在购买房产时，附带了一些不可分割的配套设施，如中央空调、电梯等，这些设施的购置费用和安装费用也应包含在房产原值中。另外，如果对房产进行了改建、扩建，那么改建、扩建支出也应增加房产原值。
例如，你购买了一套房子，购买价格是100万元，缴纳契税3万元，同时房子附带了价值10万元的中央空调并包含安装费。那么这套房产的原值就是100 + 3 + 10 = 113万元。