房产原值该如何计算？

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。下面为您详细介绍房产原值的计算方式以及相关法律依据。

从会计核算的角度来看，房产原值通常包含取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。简单来说，购买房产时实际支付的房价款、相关税费，以及后续为使房产达到预定可使用状态所发生的必要支出，都应计入房产原值。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

对于自行建造的房屋，其原值包括建造该房屋至交付使用前所发生的全部合理、必要的支出，如建筑材料费用、人工费用、设计费用等。而对于外购的房屋，房产原值就是购买价款加上支付的相关税费等。如果存在对原有房屋进行改建、扩建的情况，那么改建、扩建支出也应增加房屋的原值。

在实际操作中，如果您对房产原值的计算仍有疑问，建议咨询专业的税务顾问或当地税务机关，以确保计算的准确性和合规性。