房产税中出租房产原值是怎样规定的？
我有一套房子出租出去了，在缴纳房产税的时候，不太清楚出租房产原值是怎么算的。我想知道出租房产原值的界定标准是什么，是按照购买房子的价格算，还是有其他的计算方法呢？这会影响到我要缴纳的房产税金额，所以很想弄明白。
张凯执业律师
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在理解房产税中出租房产原值之前，我们先明确一下相关概念。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。简单来说，就是你购买或者建造这套房子时所花费的成本，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
对于房产税，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。这里所说的房产原值，是按照会计制度核算的房产价值。
当房产用于出租时，虽然房产税的计算方式有所不同，一般是按照房产租金收入为计税依据，税率为12%。但是房产原值在某些情况下还是有意义的。比如，如果没有租金收入或者租金明显偏低且无正当理由时，税务机关可能会按照房产原值来核定应纳税额。而且，在判断房产的整体价值和纳税基础时，房产原值也是一个重要的参考。例如，在一些地区，如果出租房产的租金收入低于按照房产原值计算的一定比例时，税务机关可能会按照房产原值减除一定比例后的余值来计算房产税。
总之，出租房产原值是房产税计算中的一个重要基础概念，它不仅关系到按照房产余值计算房产税的情况，也在租金收入不明确时对税务机关核定税额起到关键作用。纳税人应当准确核算房产原值，并按照规定缴纳房产税。
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