房产原值包括哪些内容？

房产原值，简单来说，就是取得房产时实际支付的价款以及按照国家规定应计入房产成本的费用。它是一个在房产相关的税务计算、财务核算等方面都很重要的概念。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

房产原值通常包括以下几个方面的内容：

首先是购买价款，这是最直观的部分，就是你购买该房产时实际支付给卖方的金额。比如你花500万元买了一套房子，这500万就是购买价款的一部分。

其次是相关税费，在购买房产过程中，需要缴纳契税、印花税等税费，这些费用也会计入房产原值。以契税为例，一般按照房产购买价格的一定比例征收，这笔钱是你为了取得房产所有权而支出的，所以要算在房产原值里。

再者是附属设施费用，如果房产带有一些附属设施，如车库、储藏室等，这些附属设施的建造或购买费用也应包含在房产原值中。还有对房产进行的一些必要的装修、改造费用，如果符合资本化条件，也会增加房产原值。例如，花费50万元对房屋进行精装修，且符合相关规定，这50万就会算入房产原值。

另外，对于自建的房产，其原值包括建造该房产所发生的各项成本，如建筑材料费用、施工费用、设计费用等。这些都是为了使房产达到可使用状态而支出的必要费用，所以都要计入房产原值。