二手房增值部分是否要交税？

在我国，二手房增值部分通常是需要交税的。这里涉及到一个重要的税种——个人所得税。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。当你出售二手房获得增值收益时，这部分增值收益就属于应税所得的范畴。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。对于二手房交易来说，转让财产的收入额就是你出售二手房所获得的价款，财产原值就是你当初购买该房屋的价格，合理费用包括购房时缴纳的税费、装修费用（有发票证明）、贷款利息等。

一般情况下，二手房转让的个人所得税税率为20%。计算公式为：应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率。也就是（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。

不过，也存在一些免税情况。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。所以，如果你满足自用5年以上且是家庭唯一生活用房这两个条件，那么二手房的增值部分就不需要缴纳个人所得税了。