房产税里的房屋原值含税吗?
我名下有套房产,现在涉及缴纳房产税。我不太清楚计算房产税时,房屋原值包不包含税。我想知道在咱们国家的法律规定里,房产税里面的房屋原值到底含不含税呢,这对我缴纳税款金额影响挺大的。
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要弄清楚房产税里的房屋原值是否含税,首先要明确房屋原值的定义。房屋原值指的是纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 根据相关规定,对于增值税一般纳税人来说,自2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》(国家税务总局公告2016年第15号)有关规定分2年从销项税额中抵扣。这意味着一般纳税人在取得不动产时,其支付的增值税如果符合规定可以抵扣,那么在计算房产税的房屋原值时,就不包含这部分可抵扣的增值税。 对于小规模纳税人或者取得不动产时不能抵扣进项税额的情况,其支付的增值税是计入不动产成本的,此时房屋原值是含税的。例如小规模纳税人购买房屋,支付的价款和增值税都要计入房屋的入账价值,在计算房产税时,房屋原值就包含了这部分增值税。 相关法律依据为《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第一条规定:“对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。”这进一步明确了房屋原值要按照会计制度规定来确定,从而也决定了是否含税的问题。

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