房产税房产原值该如何确定？

房产税房产原值的确定是计算房产税的重要基础。下面为你详细解释相关概念及确定方法，并附上法律依据。

首先，房产原值指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。简单来说，就是企业或个人在会计账本里记录的购买或建造房屋所花费的成本。这是确定房产原值的基本依据。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

在实际操作中，不同取得方式下房产原值的确定方法也有所不同。

对于自建的房屋，其原值是由建造该房屋达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，比如建筑材料费用、人工费用、相关税费等。这就好比自己盖房子，从买砖买瓦到请工人施工，所有花出去的钱加起来就是房子的原值。

购买的商品房，房产原值一般就是购买时实际支付的价款，包括房价款、契税、维修基金等与购买房产直接相关的费用。例如你花500万买了套房子，交了15万契税和5万维修基金，那么房产原值就是520万。

如果是无偿划拨取得的房产，应按照房产的市场价值来确定原值。要是没有市场价值可参考，就由税务机关参照同类房产进行核定。