房产税的计税依据及计算方式是什么？
我有一套房产，想了解一下房产税是怎么算的。不知道计税依据是啥，也不清楚具体的计算方式。有没有懂行的能给我讲讲 ，让我心里有个底，知道自己大概要交多少税。
张凯执业律师
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房产税是对房产所有者征收的一种财产税。下面为您详细介绍其计税依据及计算方式。
首先是计税依据，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据有两种情况。一是从价计征，按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。也就是说，房子本身的价值在扣除一定比例后，作为交税的依据。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。二是从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据。如果您把房子租出去了，那么租金收入就是计算房产税的基础。
接下来是计算方式。从价计征的计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。比如一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么应纳税额 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。从租计征的计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。假设您每月的租金收入是5000元，一年的租金就是6万元，那么应纳税额 = 6×12% = 0.72万元。不过，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。