房屋持有房产税的计税依据是什么？
我名下有套房子，一直搞不明白持有这套房子的房产税是咋算的。想知道计算房产税的依据到底是什么，是房子的购买价格，还是有其他的标准呢？希望能得到专业解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房屋持有房产税的计税依据主要分为从价计征和从租计征两种情况。
从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算。这里的房产原值，简单来说就是建造或者购置房产时所花费的成本，包括房屋本身的造价以及与房屋不可分割的各种附属设备等的价值。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如，某省规定减除比例为20%，一套房产原值为100万元，那么计算房产税的余值就是100×(1 - 20%) = 80万元。从价计征的税率为1.2%，则该套房产每年应缴纳的房产税为80×1.2% = 0.96万元。
从租计征则是按照房产租金收入来计算。当房产用于出租时，就以租金收入作为计税依据。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。例如，一套房子每月租金收入为5000元，一年的租金收入就是5000×12 = 60000元，那么每年应缴纳的房产税就是60000×12% = 7200元。对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
相关问题
为您推荐20个相关问题