房产税是怎么交，要交多少钱？
我名下有一套房产，不太清楚房产税具体的缴纳方式和金额。也不知道是按照房子面积算，还是根据购买价格算。有没有什么优惠政策或者减免情况呢？希望了解一下详细的缴纳规定和计算方法。
张凯执业律师
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房产税是一种以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。以下为您详细介绍缴纳方式和金额计算：
### 缴纳方式
房产税的缴纳时间和地点各地可能存在差异，一般来说，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。通常按年征收、分期缴纳。纳税人需要在规定的时间内，向房产所在地的税务机关申报纳税。比如，有些地方规定按季度缴纳，有些地方则按半年缴纳。
### 计算方式
房产税的计算方法有两种。一种是从价计征，另一种是从租计征。
从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2%。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产的应纳税额 = 100×（1 - 30%）×1.2% = 0.84万元。
从租计征是按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。如果您将一套房子出租，每月租金收入为5000元，那么一年的应纳税额 = 5000×12×12% = 7200元。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
### 法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。