question-icon 老人的房产儿子能单独卖吗?

家里老人名下有套房产,现在老人行动不便,儿子想把这房子卖了。但不知道儿子能不能自己就把房子卖出去,也不清楚这里面有没有什么法律规定和限制,所以想问问在法律上儿子有没有单独卖老人房产的权利。
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  • #房产处分
answer-icon 共1位律师解答

要判断老人的房产儿子能否单独卖,需要分不同情况来看。 首先,如果这套房产的所有权完全属于老人,这意味着老人对该房产拥有完整的支配权。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,只有老人本人或者获得老人合法授权的人,才有权利处分这套房产。儿子如果没有得到老人的明确授权,是不能单独卖掉老人房产的。 其次,如果老人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,比如老人患有严重的老年痴呆等疾病,失去了辨认自己行为的能力。这种情况下,儿子若已通过法定程序成为老人的监护人,根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。所以,即便儿子是监护人,也只有在为了老人的利益时,才可以处分老人的房产,比如为老人治病需要筹集资金等情况,并且需要遵循严格的法律程序。如果不是为了老人的利益,儿子同样不能单独卖掉老人的房产。 最后,如果老人已经去世,并且没有留下遗嘱对该房产进行处分,那么该房产将按照法定继承的方式进行分配。儿子作为法定继承人之一,在没有与其他继承人协商一致并完成继承手续的情况下,也是不能单独卖掉该房产的。因为在继承开始后,遗产是由所有继承人共同共有的状态。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。只有在所有继承人达成一致意见,完成房产的继承过户等手续后,才可以对房产进行处分。 综上所述,一般情况下儿子不能单独卖老人的房产,必须要符合法律规定的条件和程序才行。

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