可以售卖无行为能力人的房子吗?

我家里有个无行为能力的亲属,名下有套房子。现在家里经济有些困难,想把这套房子卖了缓解一下。但我不知道从法律上来说,能不能卖无行为能力人的房子,希望了解一下具体的规定和条件。
张凯执业律师
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在我国法律体系下,一般情况下是不可以随意售卖无行为能力人的房子的。无行为能力人,是指不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的自然人,比如因精神疾病、智力障碍等原因无法对自己的行为有清晰认知和判断的人。


根据《中华人民共和国民法典》第三十四条规定,监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为,保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利,受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的,应当承担法律责任。


对于无行为能力人的房产,监护人原则上不得处分被监护人的财产。不过,如果是为了维护无行为能力人的利益,比如为了给无行为能力人治病需要大笔费用,此时经过法定程序后可以处分其房产。通常需要由监护人向法院提出申请,经过法院的审核,认定处分房产确实是为了无行为能力人的利益,才有可能被允许。并且在处分过程中,要遵循公开、公平、公正的原则,保障无行为能力人的合法权益不受侵害。如果监护人擅自处分无行为能力人的房产且并非为了被监护人的利益,那么这种行为是无效的,还可能要承担相应的法律责任。

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