老人无行为能力时房产如何过户？

当老人被认定为无行为能力人时，意味着其不能辨认自己的行为，无法独立进行房产过户等民事法律行为。在这种情况下，若要办理房产过户，需要按照以下步骤和相关法律规定来操作。

首先，要确定老人的监护人。根据《中华人民共和国民法典》第二十八条规定，无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）配偶；（二）父母、子女；（三）其他近亲属；（四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。通常需要由相关人员向法院申请指定监护人，法院会根据实际情况进行审查和指定。

确定好监护人后，监护人要从保护被监护人利益的角度出发来处理房产过户事宜。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。所以，如果过户房产是为了老人的利益，比如支付老人的医疗费用、生活费用等，监护人可以进行相关操作。

在办理过户时，监护人需要携带法院的监护证明文件、老人的身份证明、房产证明等相关材料，到当地的房产管理部门办理过户手续。不同的过户情形（如买卖、赠与等）所需的具体材料和流程可能会有所不同。例如，如果是将房产过户给他人进行买卖，可能还需要签订买卖合同等文件。总之，整个过户过程要严格遵循法律法规的规定，确保老人的合法权益得到保障。