老人一方过世另一方健在时房产怎么过户？

在老人一方过世另一方健在的情况下进行房产过户，通常有继承过户这种主要方式。下面为您详细介绍相关内容。

首先，我们来解释一下法定继承这个概念。法定继承就是按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来进行遗产继承。在老人一方去世且没有留下遗嘱的情况下，就会按照法定继承来处理其名下的房产份额。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

接下来，说一下过户的具体流程。第一步，需要办理死亡证明。可以到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，从而取得死亡证明。第二步，办理继承权公证。所有继承人需要到公证处办理公证手续，确认各自的继承份额。在办理公证时，需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等材料。如果其他继承人放弃继承，还需要他们出具放弃继承权的声明书。第三步，进行房屋过户登记。继承人携带房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书等材料，到房产交易中心办理房屋过户手续。

在办理过户过程中，还需要注意一些特殊情况。比如，如果有继承人对继承份额有争议，无法协商一致，就需要通过诉讼的方式来解决。法院会根据法律规定和实际情况进行判决，继承人再依据法院的生效判决办理过户手续。另外，如果去世老人留有遗嘱，且遗嘱经过公证，那么可以按照遗嘱进行过户，流程相对会简单一些，但同样需要办理相关的公证和过户手续。总之，在办理老人一方过世另一方健在的房产过户时，要严格按照法律规定的程序进行，确保过户手续的合法性和有效性。