老人一方过世后房地产如何过户？

当老人一方过世后，房地产过户涉及到一系列法律程序和规定。首先，我们需要明确几个重要的法律概念。

法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。在老人一方过世且没有遗嘱的情况下，适用法定继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。如果老人留有合法有效的遗嘱，那么就按照遗嘱来确定房产的继承人。

接下来是过户的具体流程：

第一步是办理继承公证。所有继承人需要到当地的公证处办理继承公证手续。在办理公证时，需要提供被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对这些材料进行审核，确认继承人的身份和继承份额。如果有遗嘱，还需要提供遗嘱原件。

第二步是办理房产过户登记。继承人携带公证书、房产证、身份证等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理新的房产证，将房产过户到继承人名下。

在整个过户过程中，还需要注意一些事项。例如，如果继承人之间对房产的继承有争议，可以通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院来判决房产的归属。另外，不同地区的具体过户流程和要求可能会有所差异，建议在办理过户前先咨询当地的公证处和不动产登记中心，了解详细的办理流程和所需材料。